10 Tipps, um Ihr Haus in Malaga zu mieten

Das Mieten Ihres Hauses in Malaga für eine Saison oder einen Sommer ist eine großartige Gelegenheit, ein Einkommen zu erzielen, insbesondere in einer Stadt, so wie dieses Juwel auf der Costa del Sol. Um die Vorteile zu maximieren und Komplikationen zu vermeiden, benötigen Sie jedoch eine gut planierte Strategie. In diesem Leitfaden kombinieren wir praktische Tipps, um Ihr Haus mit detaillierten Informationen zur Vorbereitung Ihres Eigentums zu mieten, die Vorschriften einzuhalten und Ihre Sachen zu schützen. Lesen Sie weiter, um auf dem Ferienvermietungsmarkt erfolgreich zu sein!

1. rechtliche und steuerliche Überlegungen zur Vermietung Ihres üblichen Hauses in Malaga Capital.

1.1. Ist es legal, Ihr Gewohnheitshaus zu mieten?

Ja, das Mieten Ihres Gewohnheitshauss in Malaga Capital ist legal, wird jedoch durch spezifische Vorschriften wie das städtische Leasinggesetz (LAU) und die örtlichen Steuergesetze reguliert. Darüber hinaus müssen Sie im Falle von Ferienvermietungen den Vorschriften der Junta de Andalucía für Touristenwohnungen einhalten. Als nächstes brechen wir die Schlüsselaspekte auf:

1.1.1. Besteuerung.

• IRPF : Einkommen, die durch die Vermietung Ihres üblichen Hauses eingeholt wurden, muss in der Gewinn- und Verlustrechnung als Renditen des Immobilienkapitals angegeben werden. Wenn Sie im Haus eines Jahres des Jahres wohnen, können Sie proportionale Abzüge anwenden.
• Abzug für gewohnheitsmäßige Wohnungen : Wenn Sie eine Hypothek haben, kann das Haus den Haushaltsabzug für Investitionen in gewohnheitsmäßige Wohnungen beeinflussen (nur für Hypotheken vor 2013). Wenden Sie sich an einen fiskalischen Berater, um die Auswirkungen zu bewerten.
• Lokale Steuern : Die Immobiliensteuer (IBI) und die Müllgebühr bleiben die Verantwortung des Eigentümers, obwohl Sie sie in den Mietvertrag aufnehmen können, wenn sie mit dem Mieter vereinbart werden.

1.1.2. Urban Leasing Law (LAU).

Die LAU reguliert die gewohnheitsmäßigen Wohnungsbauvermietungen in Malaga -Kapital entweder lang oder kurzfristig. Die Hauptpunkte sind:

• Vertragsdauer : Für Gewohnheitswohnungsmieten kann der Vertrag mindestens 5 Jahre lang festgelegt werden (7, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist), es sei denn, er ist eine vorübergehende Miete (als Feiertag).
• Rechte und Verpflichtungen : Der Vermieter muss das Haus unter bewohnbaren Bedingungen halten, während der Mieter die Miete umgehend bezahlen und die Vertragsbedingungen respektieren muss.
• Kaution : Es ist obligatorisch, eine Anleihe, die einem Monat der Miete (oder zwei Monate für nicht in Betracht gezogene Vermietung) in der Andalusianischen Wohn- und Rehabilitationsbehörde (AVRA) entspricht, vorliegt.

1.1.3. Mietvertrag.

Ein klarer und detaillierter Vertrag ist wichtig, um Konflikte zu vermeiden. Muss einschließen:

• Daten aus dem Vermieter und dem Mieter.
• Wohnungsbeschreibung (Ort, Eigenschaften, Zustand).
• Preis, Dauer und Zahlungsbedingungen.
• Klauseln zu Vorräten, Reparaturen, Hochladen oder PET -Amtszeit.
• Zeichen vor Zeugen oder Notar für eine größere Rechtssicherheit.

1.1.4. Verpfändete Gehäuse.

Wenn Ihre Wohnung in Malaga Capital verpfändet ist, überprüfen Sie den Vertrag mit Ihrer Bank. Einige Verträge umfassen Beschränkungen für die Miete von Immobilien ohne vorherige Genehmigung. Informieren Sie die Bank über Ihre Absicht zu mieten und ihre Genehmigung einzuholen, um Verstöße zu vermeiden.

1.1.5. Offizielle Schutzwohnung (VPO).

Wenn Ihr Haus offiziell ist, unterliegt die Miete strengen Beschränkungen. Sie müssen die Genehmigung der Junta de Andalucía beantragen und die Mietbedingungen angeben. Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann zu Sanktionen oder zum Verlust von Leistungen im Zusammenhang mit dem VPO führen.

1.2. Definieren Sie Ihre Ziele und Ihr Budget.

Vor Beginn ist es wichtig, Klarheit über Ihre Bedürfnisse und Erwartungen als Vermieter zu haben.

1.2.1. Identifizieren Sie Ihre Ziele.

• Art des Mieters : Entscheiden Sie, ob Sie Touristen (Ferienvermietung), Studenten, Familien oder Fachkräfte (Langzeitmiete) bevorzugen.
• Vertragsdauer : Suchen Sie eine kurze Miete für Sommer- oder Langzeitverträge?
• Erwartete Einkommen : Stellen Sie fest, wie viel Sie monatlich gewinnen möchten, wenn man die saisonale Nachfrage berücksichtigt.

1.2.2. Legt ein realistisches Budget auf.

• Assoziierte Kosten : Beinhaltet Wartung, Reparaturen, Steuern (IBI, Müllgebühr) und mögliche unvorhergesehene Veranstaltungen.
• Angebotskosten : Definieren Sie, ob der Mieter die Kosten für Licht, Wasser oder Internet übernimmt oder ob er in den Preis einbezogen wird.
• Erste Investitionen : Betrachten Sie die Verbesserung der Wohnungsbauten, um die Attraktivität wie neue Farbe oder Geräte zu erhöhen.

2. Analysieren Sie den Immobilienmarkt in Malaga.

Eine tiefe Marktanalyse hilft Ihnen dabei, wettbewerbsfähige Preise festzulegen und den idealen Mieter anzuziehen.

2.1. Aktuelle Marktsituation.

Malaga hat einen Boom in der Nachfrage nach Miete erlebt, die von Tourismus und Bevölkerungswachstum zurückzuführen ist. Die zentralen und Küstengebiete wie das historische Zentrum, die Malagueta oder Pedregalejo sind insbesondere im Sommer am meisten zitiert. Die Ferienvermietungen haben jedoch das Angebot an langfristigem Wohnraum verringert und den Wettbewerb zunehmend.

2.2. Preisvergleich.

• Historisches Zentrum : Hohe Preise aufgrund der Nähe zu Attraktionen wie der Kathedrale oder des Docks.
• Küstengebiete : Prämienpreise in der Hochsaison, ideal für Ferienvermietungen.
• Periphere Bereiche : Erschwinglicher, perfekt für Familien oder Studenten.

23. Aktuelle Trends.

Mieter schätzen Eigenschaften mit Energieeffizienz , moderner Technologie (Hochgeschwindigkeits-WLAN) und zusätzlichen Dienstleistungen wie Reinigung oder vollständigen Möbeln. Nachhaltigkeit ist ein immer relevanterer Faktor.

3. Bereiten Sie Ihr Haus zur Miete vor.

Ein gut vorbereitetes Haus zieht mehr Mieter an und rechtfertigt höhere Preise.

3.1. Verbesserungen und Bewohnbarkeitsbedingungen.

• Technische Überprüfung : Stellen Sie sicher, dass Sanitär, Strom und Geräte ordnungsgemäß funktionieren.
• Reparaturen : Beheben Sie es, filtern Sie die Farbe und aktualisieren Sie die Beleuchtung, um den Raum zu modernisieren.
• Neutrale Dekoration : Verwenden Sie einen minimalistischen und funktionalen Stil, um ein breites Publikum anzusprechen.

3.2. Professionelle Fotografie.

• Mieten Sie einen Fotografen, um hochwertige Bilder aufzunehmen, die die Stärken des Hauses hervorheben.
• Stellen Sie sicher, dass die Zimmer gut beleuchtet und klar sind, um ein Amplitudengefühl zu verleihen.
• Es enthält Fotos von nahe gelegenen Dienstleistungen wie Stränden oder Restaurants, um die Attraktivität zu steigern.

3.3. Energieeffizienzzertifikat.

Dieses Dokument ist obligatorisch und kann die Entscheidung der Mieter beeinflussen, da eine gute Energiebewertung niedrigere Ausgaben impliziert. Fragen Sie nach einem autorisierten Techniker.

4. Es erfüllt die rechtlichen Aspekte.

Die Einhaltung der mietenden Vorschriften in Malaga ist wichtig, um Sanktionen zu vermeiden und eine sichere Miete zu garantieren.

4.1. Notwendige Dokumentation.

• Immobilienschriften : Immobilientest.
• Energieeffizienzzertifikat : obligatorisch für alle Vermietungen.
• Letzter Eingang des IBI : zeigt, dass Sie mit Steuern auf dem neuesten Stand sind.
• Touristenwohnungslizenz : notwendig für Ferienvermietungen in Andalusien.

4.2. Rechte und Verpflichtungen.

• Rechte des Vermieters : Erhalten Sie pünktliche Zahlung, führen Sie regelmäßige Inspektionen durch und fordern Sie den Vertrag ein.
• Verpflichtungen : Unterhalten in gutem Zustand und strukturelle Reparaturen durchführen.

4.3. Mieten.

• Es enthält Daten aus den Parteien, Beschreibung der Immobilie, Dauer, Miete, Kaution (mindestens einen Monat) und Klauseln zu Vorräten, Haustieren oder Unterwäschen.
• Zeichen vor einem Notar oder Zeugen für größere Sicherheit.

5. Finden Sie den idealen Mieter.

Die Auswahl des richtigen Mieters reduziert das Risiko und sorgt für eine gute Erfahrung.

5.1. Mieterprofil.

• Definieren Sie, ob Sie nach Touristen, Studenten, Familien oder Fachleuten nach der Art der Miete suchen.
• Berücksichtigen Sie Ihr Einkommen, Ihre Arbeitsstabilität und Ihre Dauer.

5.2. Plattformen zu veröffentlichen.

• Immobilienportale : Idealist, Photocasa oder Airbnb für Ferienvermietungen.
• Soziale Netzwerke : Veröffentlichen Sie auf Instagram- oder lokalen Facebook -Gruppen.
• Google My Business : Erstellen Sie ein Profil, das in lokalen Suchanfragen angezeigt wird.

5.3. Solvenzanalyse.

• Überprüfen Sie das Einkommen durch Gehaltsabrechnungen oder Arbeitsverträge.
• Fordern Sie Referenzen von früheren Vermietern an.
• Betrachten Sie die von Immobilienagenturen angebotene Nichtbezahlungsversicherung.

6. verwaltet Lieferungen und Ausgaben.

Es wird klar festgelegt, wer die Kosten von Licht, Wasser, Gas und Internet annimmt.

• Tenue : Normalerweise übernehmen Mieter Vorräte.
• Eigentümer : Sie können sie in Miete für Urlaubsverleih einbeziehen.
• Vertrag : Einzelheiten zu diesen Aufgaben zur Vermeidung von Missverständnissen.

7. Verbessern Sie Ihr Angebot mit komplementären Dienstleistungen.

Erhöhen Sie die Anziehungskraft Ihres Hauses mit zusätzlichen Dienstleistungen:

• Komplette Möbel : Betten, Sofas und moderne Geräte.
• Professionelle Reinigung : Vor jedem Mieter, um einen guten ersten Eindruck zu gewährleisten.
• High Speed ​​Internet : Wesentlich für Touristen und Fachkräfte.

8. Vor- und Nachteile der Zusammenarbeit mit einer Immobilienbehörde vs. Verwalten Sie es selbst.

Es ist eine wichtige Wahl, sich zu entscheiden, ob Sie mit einer Immobilienbehörde in Malaga Capital zusammenarbeiten oder die Miete selbst verwalten möchten. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, und die Entscheidung hängt von Ihrer Zeit, Ihrer Erfahrung und Ihren Zielen ab. Als nächstes analysieren wir die Vor- und Nachteile jedes Ansatzes.

8.1. Arbeiten Sie mit einer Immobilienbehörde zusammen.

Vorteile:

• Kenntnis des lokalen Marktes : Agenturen in Malaga Capital haben Erfahrung in Gebieten wie dem historischen Zentrum, La Malagueta oder Pedregalejo, sodass sie wettbewerbsfähige Preise festlegen und Mieter schnell anziehen können.
• Integral Management : Sie sind für alles verantwortlich, aus der Veröffentlichung der Ankündigung, Besuche, Auswahl der Mieter, der Erstellung von Verträgen bis zur Lösung von Vorfällen und Sparen für Zeit und Mühe.
• Zugang zu zusätzlichen Dienstleistungen : Viele Agenturen bieten eine Ausfallversicherung, Wartung oder rechtliche und steuerliche Beratung an, wodurch das Risiko, insbesondere bei Mietvermietungen, reduziert wird.
• Kundenportfolio : Sie verfügen über eine potenzielle Mieterdatenbank, die den Prozess der Suche nach dem idealen Mieter beschleunigt.
• Vorschriften für die Vorschriften : Die Agenturen sind auf dem neuesten Stand mit der LAU, den Vorschriften des touristischen Wohnraums und der fiskalischen Anforderungen und garantieren, dass alles in Ordnung ist.

Nachteile:

• Assoziierte Kosten : Agenturen berechnen normalerweise Provisionen (im Allgemeinen ein Prozentsatz des monatlichen Einkommens oder eines festen Zinssatzes), was Ihr Einkommen verringert.
• Niedrigere Kontrolle : Das Delegierende Management impliziert eine weniger direkte Beteiligung an Mietern oder Entscheidungen -das Erstellen.
• Abhängigkeit : Wenn die Agentur nicht effizient ist, können Sie Verzögerungen oder Managementprobleme haben.

8.2. Verwalten Sie die Miete selbst

Vorteile:

• Größere Kontrolle : Sie entscheiden den Preis, das Profil des Mieters und die Vertragsbedingungen, mit denen Sie das Angebot anpassen können.
• Einsparungen in Provisionen : Durch Vermeiden der Gebühren einer Agentur maximieren Sie Ihr Mieteeinkommen.
• Direkte Beziehung zum Mieter : Sie können eine engere Beziehung aufbauen, die die Kommunikation und die Problemlösung erleichtert.
• Marktlernen : Die Verwaltung von Miete ermöglicht es Ihnen, den Immobilienmarkt von Malaga Capital besser kennenzulernen, nützlich, wenn Sie vorhaben, in Zukunft weitere Immobilien zu mieten.

Nachteile:

• Zeitverbrauch : Veröffentlichung von Anzeigen, organisieren Besuche, Überprüfung der Solvenz, Schreiben von Verträgen und Verwaltung von Vorfällen erfordert eine erhebliche Investition in Zeit und Aufwand.
• Mangel an Erfahrung : Ohne tiefgreifende Kenntnis der LAU, den touristischen Wohnungsbau oder der Besteuerung können Sie rechtliche oder fiskalische Fehler machen.
• Risiko von Nichtbezahlung oder Konflikten : Ohne die Unterstützung einer Agentur kann es komplizierter sein, Probleme wie Ausfälle oder Schäden zu lösen.
• Niedrigerer Umfang : Ohne ein Kundenportfolio kann es länger dauern, dass zuverlässige Mieter die Finden von Mietern dauern, insbesondere in einem Wettbewerbsmarkt wie Malaga.

9. Bereiten Sie sich auf Eventualitäten vor.

Wenn Sie häufige Probleme vorwegnehmen, können Sie eine gute Beziehung zu Mietern aufrechterhalten.

9.1. Unbezahlter Management.

• Kommunizieren Sie offen mit dem Mieter, um Schwierigkeiten zu lösen.
• Es bietet bei Bedarf flexible Zahlungspläne.
• Beinhaltet Klauseln in den Vertrag über Verfahren im Verzug.

9.2. Problemlösung.

• Equakens : Reparieren Sie schnell, um Konflikte zu vermeiden.
• Lieferungen : Stellen Sie sicher, dass sie im Namen des Mieters sind.
• Koexistenz : Durchschnittlich bei Streitigkeiten mit Nachbarn.

10. Steueraspekte.

Es erfüllt steuerliche Verpflichtungen, um Sanktionen zu vermeiden.

Steuern:

• IRPF : Deklarieren Sie Mieteinnahmen in Ihrer Miete.
• IBI und Müllpreis : Verantwortlich für den Besitzer.
• Mehrwertsteuer : Nur dann anwendbar, wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung oder Frühstück in Ferienvermietungen anbieten.

Abzüge:

In Spanien können Sie bei der Vermietung Ihres Gewohnheitshauss in Malaga die folgenden Mietkosten in der persönlichen Einkommensteuer abgeben:

• Wartung und Reparaturen (Malerei, Sanitär).
• Hypothekeninteressen.
• Versicherung (Standard, Schaden).
• Lieferungen (Licht, Wasser, wenn der Besitzer sie bezahlt).
• IBI, Müllrate und Gemeinschaftskosten.
• Amortisation (3% Katastastalwertkonstruktion, Möbel).
• Management (Agenturen, rechtliche/steuerliche Beratung).
• Werbung (Anzeigen, professionelle Fotos).
• Reinigung, Gartenarbeit oder Pool.
• Notar und Kaution Registrierung.

Abschluss.

Das Mieten Ihres Hauses in Malaga kann eine profitable und zufriedenstellende Erfahrung sein, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Von der Untersuchung des lokalen Marktes und der Vorbereitung Ihres Zuhauses auf die Einhaltung der Vorschriften ist jedes Detail wichtig. Taistores in Malaga, um Ihre persönlichen Sachen während des Aufenthalts des Mieters zu schützen Mit den rund um die Uhr überwachten Einrichtungen und flexiblen Räumen können Sie Ihr Zuhause ohne Sorgen löschen. Bereiten Sie sich darauf vor, Ihr Einkommen mit Seelenfrieden zu maximieren!