10 dicas para alugar sua casa em Málaga

Alugar sua casa em Málaga por uma temporada ou verão é uma ótima oportunidade para gerar renda, especialmente em uma cidade tão exigida quanto esta jóia na Costa del Sol. No entanto, para maximizar os benefícios e evitar complicações, você precisa de uma estratégia bem planejada. Neste guia, combinamos dicas práticas para alugar sua casa com informações detalhadas sobre como preparar sua propriedade, cumprir os regulamentos e proteger seus pertences. Continue lendo para ter sucesso no mercado de aluguel de férias sem surpresas!

1. Considerações legais e fiscais para alugar sua casa habitual em Málaga Capital.

1.1. É legal alugar sua casa habitual?

Sim, alugar sua casa habitual em Málaga Capital é legal, mas é regulamentada por regulamentos específicos, como a Lei de Lease Urbana (LAU) e as leis tributárias locais. Além disso, no caso de aluguel de férias, você deve cumprir os regulamentos da Junta de Andalucía para moradias turísticas. Em seguida, quebramos os principais aspectos:

1.1.1. Tributação.

• IRPF : A renda obtida pelo aluguel da sua casa habitual deve ser declarada na demonstração do resultado como rendimento de capital imobiliário. Se você reside na parte da casa do ano, poderá aplicar deduções proporcionais.
• Dedução para moradias habituais : se você tiver uma hipoteca, o aluguel da casa pode afetar a dedução fiscal do investimento em moradias habituais (aplicável apenas a hipotecas antes de 2013). Consulte um consultor fiscal para avaliar o impacto.
• Impostos locais : o imposto imobiliário (IBI) e a taxa de lixo continuam sendo de responsabilidade do proprietário, embora você possa incluí -los no contrato de aluguel se forem acordados com o inquilino.

1.1.2. Lei de Lease Urbana (LAU).

O Lau regula o aluguel habitual de moradias na capital de Málaga, no longo ou no curto prazo. Os principais pontos incluem:

• Duração do contrato : Para aluguel habitual de moradias, o contrato pode ser estabelecido por um mínimo de 5 anos (7 se o arrendador for uma empresa), a menos que seja um aluguel temporário (como feriado).
• Direitos e obrigações : O arrendador deve manter a casa em condições habitáveis, enquanto o inquilino deve pagar o aluguel imediatamente e respeitar as condições do contrato.
• Fiança : É obrigatório depositar uma fiança equivalente a um mês de aluguel (ou dois meses para aluguel não residencial) na Agência de Habitação e Reabilitação Andaluzia (AVRA).

1.1.3. Contrato de aluguel.

Um contrato claro e detalhado é essencial para evitar conflitos. Deve incluir:

• Dados do proprietário e do arrendatário.
• Descrição da habitação (localização, características, estado).
• Condições de preço, duração e pagamento.
• Cláusulas sobre suprimentos, reparos, upload ou posse de animais de estimação.
• Sinais antes das testemunhas ou notários para maior segurança legal.

1.1.4. Moradia hipotecada.

Se sua moradia em Málaga Capital estiver hipotecada, consulte o contrato com seu banco. Alguns contratos incluem restrições para alugar propriedades sem autorização prévia. Informe o banco de sua intenção de alugar e obter sua aprovação para evitar violações.

1.1.5. Habitação oficial de proteção (VPO).

Se sua casa for oficial, o aluguel está sujeito a restrições estritas. Você deve solicitar autorização da Junta de Andalucía, especificando as condições de aluguel. O não cumprimento desses regulamentos pode resultar em sanções ou na perda de benefícios associados ao VPO.

1.2. Defina seus objetivos e orçamento.

Antes de começar, é crucial ter clareza sobre suas necessidades e expectativas como arrendador.

1.2.1. Identifique seus objetivos.

• Tipo de inquilino : decida se você prefere turistas (aluguel de férias), estudantes, famílias ou profissionais (aluguel de longo prazo).
• Duração do contrato : você está procurando um aluguel curto para contratos de verão ou longo prazo?
• Renda esperada : estabeleça o quanto você deseja ganhar mensalmente, considerando a demanda sazonal.

1.2.2. Estabelece um orçamento realista.

• Custos associados : inclui manutenção, reparos, impostos (IBI, taxa de lixo) e possíveis eventos imprevistos.
• Despesas de fornecimento : Defina se o inquilino assumirá os custos de luz, água ou Internet ou se serão incluídos no preço.
• Investimentos iniciais : considere as melhorias da habitação para aumentar sua atratividade, como novas tintas ou aparelhos.

2. Analise o mercado imobiliário em Málaga.

Uma análise de mercado profunda ajudará você a definir preços competitivos e a atrair o inquilino ideal.

2.1. Situação atual do mercado.

Málaga experimentou um boom na demanda por aluguel, impulsionada pelo turismo e pelo crescimento da população. As áreas centrais e costeiras, como o centro histórico, o Malagueta ou Pedregalejo, são as mais citadas, especialmente no verão. No entanto, o aluguel de férias reduziu o fornecimento de moradias a longo prazo, aumentando a concorrência.

2.2. Comparação de preços.

• Centro Histórico : Altos preços devido à proximidade com atrações como a Catedral ou a Dock.
• Áreas costeiras : taxas premium em alta temporada, ideais para aluguel de férias.
• Áreas periféricas : mais acessíveis, perfeitas para famílias ou estudantes.

23. Tendências atuais.

Os inquilinos valorizam as propriedades com eficiência energética , tecnologia moderna (Wi-Fi de alta velocidade) e serviços adicionais, como limpeza ou móveis completos. A sustentabilidade é um fator cada vez mais relevante.

3. Prepare sua casa para alugar.

Uma casa bem preparada atrai mais inquilinos e justifica preços mais altos.

3.1. Melhorias e condições de habitabilidade.

• Revisão técnica : verifique se o encanamento, a eletricidade e os aparelhos funcionam corretamente.
• Reparos : conserte, filtre, renove a tinta e atualize a iluminação para modernizar o espaço.
• Decoração neutra : use um estilo minimalista e funcional para atrair um público amplo.

3.2. Fotografia profissional.

• Contrate um fotógrafo para capturar imagens de alta qualidade que destacam os pontos fortes da casa.
• Verifique se os quartos estão bem iluminados e claros para dar uma sensação de amplitude.
• Inclui fotos de serviços próximos, como praias ou restaurantes, para aumentar a atratividade.

3.3. Certificado de eficiência energética.

Este documento é obrigatório e pode influenciar a decisão dos inquilinos, uma vez que uma boa classificação de energia implica despesas mais baixas. Peça um técnico autorizado.

4. Ele atende aos aspectos legais.

O cumprimento dos regulamentos de aluguel turístico em Málaga é essencial para evitar sanções e garantir um aluguel seguro.

4.1. Documentação necessária.

• Escritos de propriedade : teste da propriedade.
• Certificado de eficiência energética : obrigatório para todos os aluguéis.
• Último recebimento do IBI : demonstra que você está atualizado com os impostos.
• Licença de moradia turística : necessária para aluguel de férias na Andaluzia.

4.2. Direitos e obrigações.

• Direitos do proprietário : receber pagamento pontual, realizar inspeções periódicas e exigir conformidade com o contrato.
• Obrigações : Mantenha a habitação em boas condições e faça reparos estruturais.

4.3. Alugar.

• Inclui dados das partes, descrição da propriedade, duração, aluguel, fiança (mínimo de um mês) e cláusulas sobre suprimentos, animais de estimação ou sub -rings.
• Sinais perante um notário ou testemunhas por maior segurança.

5. Encontre o inquilino ideal.

A seleção do inquilino certa reduz os riscos e garante uma boa experiência.

5.1. Perfil do inquilino.

• Defina se estiver procurando turistas, estudantes, famílias ou profissionais de acordo com o tipo de aluguel.
• Considere sua renda, estabilidade do trabalho e preferências de duração.

5.2. Plataformas para publicar.

• Portais imobiliários : Idealista, Photocasa ou Airbnb para aluguel de férias.
• Redes sociais : publique no Instagram ou grupos locais do Facebook.
• Google meu negócio : crie um perfil para aparecer em pesquisas locais.

5.3. Análise de Solvência.

• Verifique a renda por meio de folhas de pagamento ou contratos de trabalho.
• Solicitar referências de proprietários anteriores.
• Considere o seguro não pagador oferecido por agências imobiliárias.

6. Gerencia suprimentos e despesas.

Estabelece claramente que assume as despesas de luz, água, gás e internet.

• TENUE : Normalmente, os inquilinos assumem os suprimentos.
• Proprietário : você pode incluí -los no aluguel para aluguel de férias.
• Contrato : detalha essas responsabilidades para evitar mal -entendidos.

7. Melhore sua oferta com serviços complementares.

Aumente o apelo de sua casa com serviços adicionais:

• Móveis completos : camas, sofás e aparelhos modernos.
• Limpeza profissional : antes de cada inquilino para garantir uma boa primeira impressão.
• Internet de alta velocidade : essencial para turistas e profissionais.

8. Vantagens e desvantagens de trabalhar com uma agência imobiliária versus gerenciá -la por conta própria.

Decidir trabalhar com uma agência imobiliária em Málaga Capital ou gerenciar o aluguel por conta própria é uma escolha importante. Ambas as opções têm prós e contras, e a decisão dependerá do seu tempo, experiência e objetivos. Em seguida, analisamos as vantagens e desvantagens de cada abordagem.

8.1. Trabalhe com uma agência imobiliária.

Vantagens:

• Conhecimento do mercado local : as agências da Málaga Capital têm experiência em áreas como o Historic Center, La Malagueta ou Pedregalejo, permitindo que eles estabeleçam preços competitivos e atraiam inquilinos rapidamente.
• Gerenciamento integral : eles são responsáveis ​​por tudo, desde a publicação do anúncio, visitas, seleção de inquilinos, redação de contratos até a resolução de incidentes, economizando tempo e esforço.
• Acesso a serviços adicionais : muitas agências oferecem seguros, manutenção ou aconselhamento jurídico e fiscal, o que reduz os riscos, especialmente em aluguel de férias.
• Portfólio de clientes : Eles têm um banco de dados de inquilinos em potencial, que acelera o processo de encontrar o arrendatário ideal.
• Conformidade regulatória : As agências estão atualizadas com a LAU, os regulamentos de moradia turística e os requisitos fiscais, garantindo que tudo esteja em ordem.

Desvantagens:

• Custos associados : as agências geralmente cobram comissões (geralmente uma porcentagem de renda mensal ou uma taxa fixa), o que reduz sua renda.
• Controle mais baixo : a delegação de gerenciamento implica menos envolvimento direto em inquilinos ou tomada de decisão.
• Dependência : se a agência não for eficiente, você pode enfrentar atrasos ou problemas de gerenciamento.

8.2. Gerencie o aluguel por conta própria

Vantagens:

• Maior controle : você decide o preço, o perfil do inquilino e as condições do contrato, o que oferece flexibilidade para personalizar a oferta.
• Economia em comissões : Ao evitar as taxas de uma agência, você maximiza sua renda para alugar.
• Relacionamento direto com o inquilino : você pode criar um relacionamento mais próximo, que facilita a comunicação e a solução de problemas.
• Aprendizagem de mercado : o gerenciamento do aluguel permite que você conheça melhor o mercado imobiliário de Capital Málaga, útil se você planeja alugar mais propriedades no futuro.

Desvantagens:

• Consumo de tempo : publique anúncios, organize visitas, verifique a solvência, escrever contratos e gerenciar incidentes requer um investimento significativo de tempo e esforço.
• Falta de experiência : sem conhecimento profundo da LAU, regulamentos de habitação turística ou tributação, você pode cometer erros legais ou fiscais.
• Risco de não pagamento ou conflitos : sem o apoio de uma agência, resolva problemas como padrões ou danos podem ser mais complicados.
• Escopo mais baixo : sem um portfólio de clientes, encontrar inquilinos confiáveis ​​pode levar mais tempo, especialmente em um mercado competitivo como Málaga.

9. Prepare -se para contingências.

A antecipação de problemas comuns o ajudará a manter um bom relacionamento com os inquilinos.

9.1. Gerenciamento não remunerado.

• Comunique -se abertamente com o inquilino para resolver dificuldades.
• Oferece planos de pagamento flexíveis, se necessário.
• Inclui cláusulas no contrato sobre procedimentos em caso de inadimplência.

9.2. Resolução de problemas.

• Equakens : repare rapidamente para evitar conflitos.
• Suprimentos : verifique se eles estão em nome do inquilino.
• Coexistência : média em caso de disputas com vizinhos.

10. Aspectos tributários.

Ele cumpre as obrigações tributárias para evitar sanções.

Impostos:

• IRPF : Declare a renda do aluguel em seu aluguel.
• IBI e taxa de lixo : responsável pelo proprietário.
• IVA : Aplicável apenas se você oferecer serviços adicionais, como limpeza ou café da manhã em aluguel de férias.

Deduções:

Na Espanha, ao alugar sua casa habitual em Málaga, você pode deduzir as seguintes despesas relacionadas ao aluguel no imposto de renda pessoal:

• Manutenção e reparos (pintura, encanamento).
• Interesses hipotecários.
• Seguro (padrão, dano).
• Suprimentos (leve, água, se o proprietário os pagar).
• IBI, taxa de lixo e despesas da comunidade.
• Amortização (construção de valor de 3% cadastral, móveis).
• Gestão (agências, aconselhamento legal/fiscal).
• Publicidade (anúncios, fotos profissionais).
• Limpeza, jardinagem ou piscina.
• Notário e registro de fiança.

Conclusão.

Alugar sua casa em Málaga pode ser uma experiência lucrativa e satisfatória se você seguir as etapas certas. Desde a investigação do mercado local e a preparação de sua casa até o cumprimento dos regulamentos, todos os detalhes são importantes. Para manter seus pertences pessoais seguros durante a estadia do inquilino, as salas de armazenamento da Trust Taistore em Málaga. Com as instalações monitoradas 24/7 e espaços flexíveis, o Taistore permite limpar sua casa sem preocupações. Prepare -se para maximizar sua renda com paz de espírito!